為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 跟屋主怎麼開價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔專攻談判盲點｜買房族的福音
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 推薦嗎
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 賣方讓利的談判技巧
天上飄著白云，地上北風凄厲，北風吹亂了我的頭發，我向遠方眺望，能否聽到她的歌唱。 瑞雪飄搖落下，染白了我的雙肩與亂發，思念隨著雪花飛舞，叫我怎能不想她。 如銀的月光戀著海洋，深藍的海洋環抱著月光，這般蜜意柔情之夜，叫我如何不想她。 密集的雪花，義無反顧地撲向大海，水中的魚兒張嘴親吻雪花，風中的海鷗，你說些什么話，叫我如何不想她。 枯樹在冷風里搖曳，野火在暮色中燃燒，西邊的晚霞，聽我訴說，瑞雪紛飛在何地，叫我如何不想她…… 在這冬至前凄涼的寒冬，我夢中的雪花，你卻翩躚唯舞。款款而落。陰霾已竭，而那慘淡的星辰，卻也茫然而逝。 在這冬至前凜冽的寒夜，我夢中的雪花，你卻翩躚唯舞。于是，大地一片蒼茫，那陰冷的夜空卻不再灰蒙。 而你那潔白晶瑩的花朵，閃爍著耀眼的光環，而這個光環卻照亮整個世界，也照亮了我的心田。 一片片雪花，如同是潔白的玉蝶，在炫彩的光環下，閃爍著最神圣的光斑。 你來自九天廣寒，在寒夜冷風中，在煙波浩渺中飛翔，結晶出最貞潔的靈魂。 經過千錘百煉，你那六棱花瓣，雕塑成晶瑩剔透清澈的圣靈，你那玉樹瓊花，綻放了最美的芳華。 啊，圣潔的雪花。你質樸無華，你傲骨圣潔，正氣凜然。 冬至，是一個傷感的季節，你把你的情愫灑落在圣潔的大地，裝點著這個蒼茫的冬季。也許你是在告訴我，那是你袒露的襟懷。 在這寒冷蕭瑟的拂曉，天空懸掛著皎潔的殘月，一場可怕的北風，把你的光環吹的細碎。 圣潔的雪花，你絮絮綿綿，紛紛飏飏，你把滿腹的思念，滿腔的愛戀，無私地灑向人間。 在這百花殆盡的冬至之晨，你酣暢淋漓地為人類折射出曜眼的光彩。 紛飛飏飏的雪花，如敘如訴，而我悵然若渴的思緒，恰似這漫天紛飛的飄雪，在那銀白皎潔的天地間，盡情舒袖，欣然揮筆，寫下最美的思緒…… >>>更多美文：心情隨筆
工作5年，我的8條職場心經 文/濤tao不絕 今年27周歲，畢業5年，快28了，眼看就奔30去了，有點焦慮有點惶恐，總結這5年，從三線城市到一線城市，從工廠技術員到產品經理，從不喜歡到喜歡，不能算是成功，算是小小成就吧。 我是一個喜歡折騰的人，對世界充好了好奇心，喜歡學習，在這折騰的幾年，由于性格的原因以及情商的不高，使我在職場上也碰了不少的釘子。 我想把它總結記錄寫下來，有好的方面也有壞的方面，再一次讓自己明確，同時提醒跟我一樣有類似情況的同學。 1、情商-職場第一 情商高的人職場運氣一定不會太差，不管你的能力多強,學歷有高,職場上情商第1,因為你工作在一個群體。 我曾經的主管，設計出身，跟公司不同部門的人關系特好，常常任勞任怨幫忙處理一些事情；面對老板下達的任務常常會做很多方案，有的時候被老板罵的劈頭蓋臉，激情還是沒有退卻，加班加點；面對下屬，和朋友一樣，常常被下屬調侃、黑。最終，他是全集團升職最快的人，1年內連跳好幾級。 情商高的人懂得老板和同事的需求，他們會站在同事，老板的角度溝通處理問題，不會給團隊帶來不必要的麻煩，懂得共贏的道理。 2、郵件-業績的痕跡 曾經，我咨詢過在大學讀了1000多本書，畢業后輕松混跡投資圈的一位職場牛人，我問他，怎么讓主管和老板發現你、記住你，他只拋給我一句話 “做事留下痕跡” 剛開始，有些不明白，但是當我負責過項目有多個部門協作，遇到項目關鍵節點時，有的時候常常口頭上的確定一些關鍵事情，結果出了問題死無對證,背了黑鍋, 被主管、老板找茬。 這個時候才想起他那句話。 為什么？因為我沒有在關鍵問題上沒有用郵件記錄。職場上郵件是個好東西，一方面讓團隊成員重視郵件里的問題、節點、任務等，出問題，好追究責任；另外一方面，當你抄送你的領導和老板時，你也是在匯報工作。 3、承諾-98%不可信 在職場中，企業主管或者老板為了安撫員工，常常給一些口頭的承諾，有的可能是公司的遠景，有的可能是給你承諾漲薪水什么的。 我來北京的第一家公司，老板說，明年我們要上市，結果呢，4年了，經過打聽，公司還是半死不活的老樣子；前公司評選年度最佳員工的時候，主管拋一張申請表格說，今年咱們組有2個名額，你是其中一個，結果年終大會上優秀員工壓根就沒有提到我 只要是在職場，多多少少會被忽悠幾次，所以當老板或者主管給你什么口頭承諾時，不必太當真。心態放平和，能夠兌現更好，不能夠兌現，也不要在情緒上有所反應。 4、進步-和優秀的人一起工作 人這輩子跟什么人生活，跟什么人打交道，跟什么人共事，都會影響你的思維方式與解決問題的能力。 職場上我常常遇到了在同一個技能方面比你牛的人，比如說PPT做的好，邏輯思維強，溝通能力強，當我與他們共事時，他們自帶的引力場，會激發我競爭本能，學習他們、崇拜與超越他們；還有一點就是對于某件事情的處理、決策，你不會花很長的時間去解釋溝通，他們秒懂，甚至在關鍵點上彌補你。 和優秀的人工作好處就是，激發你的工作熱情，溝通成本很低，協作起來效率也好高，你的工作就是滿滿的收獲和成就感，遇到對的人，你的成長會很快，甚至是加速度的。 5、感情-職場沒有 當你入職一家公司的時候，你有木有想過，你和這家公司的關系到底是什么？你和老板的關系是？老板給你錢，你要為老板爭取最大的利益。你和同事的關系是？你們一起協作，你們一起為公司獲取最大利益，甚至你們之間有時會有利益沖突，比如升職、加薪、背黑鍋。 職場講究的是價值交換，你出賣的是你的勞動力，工作中最好不要摻雜私人感情，沒什么好處的，也不要覺得自己是不可替代的，沒有你，公司照樣運轉，另外，老板夸獎這件事情吧，聽聽就算了，別當真。工作就是工作，不一定是事業，一分錢多分貨，自己拿捏好。 6、公司外表-永遠光鮮亮麗 工作幾年后，我感覺到，在入職一家公司時，即使你之前做足了功課，你對這家公司的認識還是有所缺失的。公司大部分都是外表很光鮮亮麗，內部卻是超出你的想象，尤其是互聯網行業，是不會把公司的收入、部門間的情況、融資情況等如實的告訴你的。 你可能剛剛入職一家你自己調查認為很有前景的公司，結果呢，部門間的爭斗很厲害，你只是你主管的一個工具，你倒霉成為犧牲品；或者你剛入職，公司就遇到了融資困難，市場不景氣，工資發出來都很困難，無奈公司逼你辭職。 公司和職員的關系就像戀人關系，都會經歷從相識的美好，到激情的碰撞再到分手的過程。所以面對一些外表很靚麗的公司，如果你沒有一個放大鏡去看，事后是否能夠有足夠的平常心去面對。 7、好員工-創業心態、忠于上司 有的人工作1~2就創業，有的人工作10年還是一個基層員工。 我的意思不是讓你去創業，不是人人都適合去創業，不是創業了就會成功。重要的是以創業的心態去工作，常常問自己有沒有拼勁全力。 忠于上司還是忠于老板是個持久的話題。大多數情況下，主管是招你進來的人，首先你得感謝他，他給了你一個施展才華的機會；其次，上司是上司的上司任命的，最終也是老板任命的，所以忠誠于上司，也就是忠誠于老板，因為上司是老板的代理人。 8、你的薪水-行業+企業+能力 你的薪水和你處在的行業，在哪家公司、工作幾年、以及能力有關。 我當初轉行做產品經理，一部分原因是，我堅信互聯網能夠改變一些東西，而且這個新興行業初期平均薪水都比較高。 一個行業內的優質企業占據了這個行業的大部分市場份額，并且能夠養活一些優秀的人才，所以能夠進入一個行業的排名前幾位企業是很重要的，甚至在你工作幾年后，優質企業的經驗能夠為你的職業生涯背書。 當然，在無論出于什么行業、公司，你的薪水跟你的不可替代的價值有關，能力越大責任越大，所創造的價值越大，當然你的薪水終究會體現。 以上是我5年后的職場感悟，希望對您有所幫助。（來源：簡書） 這些職場經驗可謂是秘籍了 大多職場的潛規則，從午休開始 畢業3年，5條職場經驗讓你工作不慌分頁：123
董思陽：必須爭分奪秒地去搶學問 純粹的機會主義者往往從來沒有想過要用知識的力量去武裝頭腦，而是蹲在樹樁旁等著兔子來撞，順手撿個便宜。我一直認為：機會是有的，關鍵是看你有沒有實力去把握。 科技世界深如海，當你懂得一門技藝，并引以為榮，便愈知道深如海，而我根本未到深如海的境界，我只知道別人走快我們幾十年，我們現在才起步追，有很多東西要學習。 有不少年輕人，特別是部分學生，總是希望靠著運氣，尋找到若干個機會，就此功成名就。當然，機會總會有的。但機會是從天而降，還是憑借我們自身的努力、自身的表現去爭取呢？ 我們不妨這樣設想：假如一個老板，手下有兩位員工。一個熱愛學習，喜歡向別人請教疑難，不斷提高自己的能力，而另一個卻自以為了不起，厭惡學習，不思進取，以為自己的頭腦已經是一個“百寶囊”了，不需要再去學習其他的知識。如果有個升職的機會，我可以斷定：那位老板一定會提升那位勤學好問的員工。只有熱愛學習的人，才能有更多的機會。 在上海時，曾經有個大學生問我：“你這么年輕就擁有如此多的財富與榮譽，靠的是什么？” 我毫不猶豫告訴他：“靠學習，不斷地學習！” 我很喜歡看書，但是我很少看小說或娛樂期刊。這是因為我要爭分奪秒搶學問。 年少時我在臺灣讀書，父母和爺爺總是給我買很多書，但我還是覺得不夠，就用他們給我的零用錢買舊書看。后來在新加坡求學時邊工邊學，還參加了不少培訓班，就更沒有時間去看言情小說、娛樂雜志了。不過，我喜歡數學，小時候數學都拿高分的。 在知識經濟的時代里，如果你有資金，但是缺乏知識，沒有最新的訊息，無論何種行業，你越拼搏，失敗的可能性越大，但是你有知識，沒有資金的話，小小的付出就能夠有回報，并且很可能達到成功。現在跟數十年前比，知識和資金在通往成功路上所起的作用完全不同。我們要把握機會，就不能與時代脫節，也不可以裹足不前。21世紀的競爭，是知識的競爭。時代的車輪不斷地在滾滾前轉，競爭日趨激烈，要在千百萬人當中脫穎而出，成為出類拔萃的一類人物，是件不易的事。作為年輕人，一個不可缺少的條件就是：不斷學習、不斷進步、不斷創新。這樣，當機會來臨之時，我們便可以在眾多競爭者中奪取機會，進而發展我們的事業。 一個人倘若沒有正確的學習觀，不能夠做到與時俱進，那他的事業也就不會成功。前些年，曾經有些人認為：讀書無關緊要，一生沒有讀過多少書的人，同樣能干大事業。這種觀點顯然是不對的，如果一生都沒有讀過書的人，雖然同樣能夠依靠自己的努力干出一番事業，但畢竟許多事物都需要足夠的知識和較高的文化水平才可以應對。 我自始至終都認為，知識是充實個人頭腦的最佳“補品”。我爺爺是第一批大學生，功底很扎實，但從醫院院長退下來后還在不斷學習。在他的影響下，我的父親、母親也從不放松學習。在這種注重學習的家庭環境中，我自幼就認識到學習的重要性。創業之后，為了生意，我不得不花挺多時間去處理事情，但我還充分利用業余時間買書、買報，常常讀到更深夜半，以此來充實自己。因為時間對于我們來說太重要了，時間就是生命嘛！一個消閑性的活動只能消磨時間，不會對事業有太大的幫助。 搶學問需要勤于向他人請教，學會虛心求問。書本上的知識固然可貴，但要想學到人生經驗、工作經驗以及技術經驗，那就需要向人學習，將知識一點一滴地積累起來，以備后用。 學習是成功必經的過程。但如果僅僅是學習，不加思考的話，就會對書本中所講的知識茫然無知，或者只不過是略知一二。做學問很多時候除了靠自己努力學習外，還要自己花費心思去不斷思考，將書本中的概念化應用于現實當中，這正所謂理論聯系實際，如果要真正地學到知識，學到有用的知識，就需要思與學同時并進。 學習是做一切事情的基礎，年輕人將來要想在事業上有所建樹就必須從做學問開始，并且抓住一切時間去搶學問。搶到了學問，你也就等于搶到了將來把握機遇的資本。 董思陽寫給大學生的六條忠告 董思陽：凌晨三點當孤獨遇到寂寞 潘曉婷：贏自己比贏別人重要分頁：123
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房產殺價學哪些人適合報名 》從被動到主動，只因我學會了談判節奏進階型房地產投資課程有哪些 》一次就成交！靠談判邏輯買到理想房房產剎價學可以用在預售屋嗎？ 》新手買房最容易掉入的談判陷阱，你知道嗎？
